Lợi ích của BIM đối với quản lý xây dựng

30/11/2022

Quản lý thông tin tòa nhà (BIM) đang trở thành phương thức được chấp nhận để cung cấp các dự án xây dựng. Mặc dù những lợi ích của BIM trong giai đoạn lập kế hoạch và thiết kế của một dự án đã được ghi chép đầy đủ, nhưng BIM và 3D CAD không còn chỉ để tạo bản vẽ. Khi BIM cung cấp giá trị trong toàn bộ vòng đời của cơ sở, các nhà quản lý dự án, nhà thầu và quản lý xây dựng đang ngày càng sử dụng BIM để quản lý xây dựng. Giao tiếp và cộng tác được cải thiện mà BIM cung cấp cũng có thể giúp cải thiện hiệu quả của giai đoạn xây dựng và dẫn đến các quyết định sáng suốt hơn. Dưới đây là năm lợi ích hàng đầu của BIM đối với quản lý xây dựng.

  • Xác nhận khả năng xây dựng của một thiết kế

Mô hình 3D, thành phần cốt lõi của BIM, mang lại lợi thế cho giai đoạn xây dựng, đặc biệt nếu thiết kế tòa nhà hoặc điều kiện địa điểm phức tạp. Có thể nhìn thấy sản phẩm cuối cùng một cách trực quan giúp bạn dễ dàng quyết định đâu là cách tốt nhất để xây dựng dự án. Nó cũng có thể giúp xác định xem có bất kỳ xung đột tiềm năng nào giữa các thành phần, giai đoạn, ngành nghề hoặc thậm chí các đặc điểm của địa điểm trước khi dự án bắt đầu xây dựng hay không. Hậu cần công trường như không gian lưu trữ tạm thời cho máy móc, tòa nhà văn phòng và vật liệu xây dựng, cần trục, kết cấu hỗ trợ và đường tạm thời có thể được lập kế hoạch và hiểu rõ hơn với sự trợ giúp của các mô hình BIM. Các tùy chọn khác nhau có thể được so sánh cho đến khi tìm được giải pháp khả thi.

  • Cải thiện ước tính chi phí xây dựng

Với BIM, mô hình 3D của dự án chứa tất cả thông tin về dự án, bao gồm vật liệu, sản phẩm và thông số kỹ thuật hoạt động. Các nhà thầu không cần phải thực hiện một bài tập riêng và dài dòng để tính toán số lượng - điều này được thực hiện đơn giản bằng cách tạo một báo cáo số lượng. Với các thông tin về số lượng và thông số kỹ thuật được lấy trực tiếp từ mô hình, việc lập dự toán chi phí đấu thầu dự án dễ dàng, nhanh chóng và chính xác hơn nhiều so với việc sử dụng bản vẽ 2D. Việc sử dụng phần mềm BIM với các giao diện trao đổi dữ liệu openBIM cũng làm cho việc xuất thông tin vào các chương trình đấu thầu hoặc ước tính trở nên dễ dàng và đáng tin cậy.

  • Thông báo trình tự xây dựng và lập lịch trình

Một lợi ích chính khác của BIM đối với quản lý xây dựng là phần mềm mô hình 3D tiên tiến cho phép giai đoạn xây dựng được lên kế hoạch và mô phỏng ảo. Điều này có thể giúp xác định trình tự xây dựng tối ưu cho các dự án phức tạp và cho phép các phương án khác nhau được thử nghiệm trước khi công việc bắt đầu. Nó cũng hữu ích để tính toán thời gian mỗi hoạt động xây dựng sẽ diễn ra, cho phép tạo ra một lịch trình xây dựng chính xác. BIM cung cấp một cơ sở hoàn hảo cho quá trình xây dựng LEAN.

  • Hỗ trợ tiền chế và xây dựng ngoài công trường

Nhà tiền chế và xây dựng mô-đun ngày càng được sử dụng rộng rãi trong các dự án nhằm rút ngắn thời gian xây dựng, giảm hao phí vật liệu và chi phí, nâng cao chất lượng và kiểm soát chi phí nhân công. Có mức độ chi tiết cao hơn sớm hơn trong giai đoạn thiết kế có nghĩa là các phần tiền chế của dự án trở nên khả thi hơn. Mô hình BIM có thể được sử dụng để tạo các bản vẽ nhà xưởng để đúc sẵn và ngày càng được sử dụng như một nguồn thông tin trong các quy trình sản xuất tự động sử dụng máy kỹ thuật số.

  • Nâng cao quá trình hoàn thiện và bàn giao

Thay vì dựa vào việc cập nhật các bản vẽ đã xây dựng, thay vào đó, việc sử dụng BIM để quản lý xây dựng cho phép các nhà thầu duy trì hồ sơ chính xác, theo thời gian thực về giai đoạn xây dựng. Bằng cách cập nhật thông tin trong mô hình BIM khi công việc tiến triển, thông tin về tòa nhà được tập trung và dễ dàng truy cập cho nhân viên quản lý cơ sở vật chất. Mô hình này cũng có thể được sử dụng trong vòng đời hoàn chỉnh của tài sản: để vận hành và bảo trì liên tục, cũng như bất kỳ công việc tân trang hoặc phá dỡ nào trong tương lai. Đối với các hợp đồng có yếu tố vận hành tòa nhà, đây có thể là một cách tiết kiệm thời gian đáng kể.

Tư Vấn Ngay!
Tư Vấn Ngay!
214 Hiệp Bình, Khu phố 7, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh